李嘉诚：香港楼价超越97年高峰 炒楼要小心

　据香港《文汇报》报道，一向劝人投资要量力的香港首富李嘉诚，昨日再度呼吁市民，有三四成首期仍可买楼自住，但炒楼则要小心。李嘉诚长子、长江实业副主席李泽钜则不赞成用限制内地人赴港置业等有违自由经济的措施。

　　李嘉诚：炒楼要小心

 　香港目前楼价超越97年高峰，特首指新楼楼价已达警戒线，警告10月份再出招。

　　长和系(长江实业和和记黄埔)主席李嘉诚昨出席股东大会后表示，大家对楼市各有各看法，但他认为，通胀始终会来，利息又低，港美今年加息的机会不大，再加上建筑费继续贵，且上涨得颇厉害，工资亦贵，增幅可与材料涨价互相媲美，所以可预期楼市继续向好。

　　他说，“市民若买楼自住，并能付30%至40%首期，买楼置业没有错，但若炒楼则要小心。”

　　政府已主动推地勾地需求降

　　香港今年首4个月连续录得零勾地，李嘉诚指出，政府主动推出土地 ，发展商勾地需求自然会降低，他认同控制楼市最实际的办法是增加土地供应，除住宅外，商业及写字楼用地都有需要，“政府可以限呎，规定可兴建多少单位，就可以压抑地价。”

　　但他认为，政府增加土地供应时也要适量，因香港税收(率)低，政府的很多收入都与地产收益有关，若政府没有地产税收入，就要加其它的税项。

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