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郑州嘉森浅谈苗木、花卉资产价值评估要注意的问题

现阶段苗木、花卉资产价值评估主要发生在政府征地拆迁需要评估拆迁补偿价值，银行贷款用苗木、花卉资产作抵押需评估其价值，企业改制、重组等需核实苗木、花卉资产价值，及民事讼诉涉及到赔偿需对苗木、花卉资产价值做出鉴定等。苗木、花卉不仅种植广泛，而且品种繁多，从一般的香樟、雪松、广玉兰、银杏、杜英、红叶石楠、月季、红继木到名贵的红枫、紫薇、桂花等。

 

 

在苗木、花卉价值评估过程中，我们应注意以下几个问题。

 

一、决定苗木、花卉资产价值的因素决定苗木、花卉资产价值的因素较多，但主要应考虑以下四种因素：

1．品种：因同一树种不同品种决定不同价值。如金桂、丹桂、四季桂、八月桂价格相差较大。红叶石楠，日本红叶石楠价值是普通红叶石楠的3倍以上；品种月季是普通月季价格的数倍；枫树中的红枫、鸡爪槭是青枫、枫香价格的数倍。

2．树形：高度、杆径的大小、冠围丰满匀称程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等直接决定价值高低，如桂花树，杆丛生的其价值仅有独杆的一半；雪松冠幅大层次好的其价值大大高于冠幅层次一般的雪松。

3．树龄：树龄越长，价格越高。

4．市场因素：物以稀为贵，市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响。近几年苗木基地大量发展，小规格苗木和新品种苗木数量大量增

加，其价格与三年前相比降低较多。 

二、现场勘验是资产评估工作中最为重要的环节。苗木、花卉更是如此。现场勘验的粗与细直接影响价值的评定、估算。在现场勘验中应注意以下四个问题：

1、带齐勘验工具：应带上照像机、皮尺、用于测量树径的米尺、胶靴、勘验记录本。有条件的，应聘请苗木、花卉方面的专家。

2、现场拍摄：拍照(摄像)是现场勘验必做的工作，是因为请教专家时需要以后有争议时取证的需要；建立内部档案资料的需要。树苗、花卉的拍照要茂密处与稀疏处都拍摄，因为这影响到树苗、花卉每亩数量的确定；对大树特别是名贵的大树要取其全貌，因为这关系到树型好坏的确定。

3、现场测量：树苗、花卉测量株行距、每平方米数量；大树测量其高度、树径（米径或地径）、冠幅。

4、采集标本：名贵树木、花卉要采集标本，供专家鉴定其品种和内部建档案资料。

5．清点数量：对于疏密无规律，难以通过取样确定数量的，应逐株清点数量。

 

三、市场询价过程中应注意的问题苗木、花卉市场价格信息的采集是确定其价值的基础，采l、采集的价格应是市场实际成交价，量大的要询批量价。

2、凡本地区有同种品种的要采集本地区的价格，本地区没有的方采集外地，但外地的一定要考虑运杂费。

3、询价的方式、渠道：本地建筑工程造价信息；本地苗木、花卉交易市场；聘请专家；网上查询。至少要采用三种方式。需要特别指出的是：询价前，一定要先弄准该标的的品名、规格，品名拿不准的，可持照片、标本请专家鉴定。通过交易市场、种植户和网上采价的，要以购买者的身份，并问清批量购买价。

总之，在苗木、花卉资产价值评估过程中，第一，要委托方在委托书上写明该标的的品名、规格；第二，在现场勘验中要验明该标的的实际情况(特别是名称、规格中的高度、杆径、冠幅、种植年限、树形等)是否与委托书上的内容一致；第三，在价格信息采集中要采集本地区的市场成交价；第四，在确定价格时，要根据不同的评估目的确定不同的价格；第五，在出具正式报告书前，最好要征求委托方的意见。

 （郑州嘉森：联系电话18638726130 地址：郑州市金水区俭学街2号院2号楼503A室）

 

 

 

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