根据2013年12月18日国家统计局发布的数据，2013年11月份70个大中城市的商品房住宅（不含保障房）同比上月普遍上涨。在70个大中城市中，房价下跌的仅有温州，降幅0.5%；与上月持平的城市有3个，上涨的城市有66个。涨幅分别从0.1%到1.3%不等。同比去年，全国70大中城市涨幅平均9.6%，其中上海、北京、深圳、广州四市的涨幅均超过了20%。

    据悉，12月初公布的中国城市新分级中，包括青岛在内的15个新一线城市11月商品住宅的价格也普遍上扬，平均上涨0.6%，与去年同比平均上涨11%。其中，重庆在15个城市中月环比涨幅最高，为0.8%。与去年11月相比涨幅最高的为长沙，同比增长了11.8%。

    青岛的11月环比、与去年同比分别为100.5%，110.4%。11月的青岛楼市经历了一次“黑马突袭”，成就了继九十月的一个小峰值。11月青岛新建商品住宅价格指数在全国70大中城市中位于第21位，与西安、南昌等省会级城市比肩，高于同属山东的济南和同为北方沿海城市的大连。

    青岛同比去年涨幅摸红线 2014调控来不来？

    在统计数据中可以看到，新晋一线城市的青岛市虽然本月环比涨幅只有0.5%，但是同比去年11月份却有了10.4%的增长。2013年青岛的楼市可谓一波三折，虽然有过低迷，但是经历了三月回暖、金九银十等几个小高潮，2013年全年青岛楼市的销量也是十分可观。据统计，仅前11个月青岛楼市的交易量已经突破11万套。

    市民韩先生今年10月份在城阳购置了一套房子。当时市价7900元/平的房子现在已经涨到8500。据悉，城阳某盘从年初均价的6700元/平上涨到年末的8000元/平，涨幅近18%。青岛各区的涨幅不一，网友“煮鹤翁”对2013年青岛楼市房价评价道：“两个字，疯狂。”而谈到明年的房价，许多市民认为2014的岛城楼市仍然会看涨，这其中刚需依然强劲。

    除了区位、环境、配套，政策仍是影响房价的重要因素。2013年初青岛稳接国五条落地，但是第四季度全国各地一二线城市的调控热使岛城市民对由房产税、小产权房而产生的恐慌有增无减。许多青岛购房者对于楼市调控抱有极大的期待和希望，在全国限制高单价房和提高二套房首付的大背景下，房价在调控之下能够回到正常市场规律之中以及回到大多数购房者能承受的范围是许多岛城市民的愿望。

    户籍敞开房价上涨 小伙伴还敢来青岛吗？

    据2013年6月中国城市竞争力研究会列出的2013中国最具幸福感城市排行榜中，青岛以96.18稳居榜首。城市幸福感的特征是市民普遍感到城市宜居宜业，地域文化独特、空间舒适美丽、生活质量良好，生态环境优化，社会文明安全，社会福利及保障水平较高。凭借着这些特点，青岛近些年吸引了大量的外地购房客，海景房一度炙手可热，每年的夏季都是青岛的旅游楼市双收季，随旅游团而来的外地游客也带来了一定的购房需求。而这同样是岛城楼市上扬的原因之一。

    随着近年来青岛外来人员的增长，户籍制度特别是新生儿落户成为青岛户籍的一大难题，许多新生儿因各种繁复的落户证明出具难题，久久不能落户。2013年12月17日，青岛新户籍政策落地，除了完善新生儿登记制度以外，省外户口迁入青岛也更为便捷了。新户籍制度规定，户口迁入，凡能通过公安网查询到居民的户口和身份证信息、能够准确证明居民身份的，不再要求市民提供原籍户籍证明。这大大缩短了省外迁入户口所需的时间。对此，来自外省的李先生称赞道“这样的政策很给力。”开放的户籍政策，必将吸引更多人来青发展。

    一面是开放的户籍制度，宜居的环境敞开怀的欢迎大家入住青岛；另一面是不断上扬的房价，工薪阶层想在青岛市区买房真得掂量掂量。新户籍制度保障“新青岛人”与老青岛人一样享受社会福利的权利，而往往过高的房价令人咋舌。作为跻身“一线”的青岛市，能否担得起这个第一之名？作为一线城市，除了经济、政治的辐射作用，信息、交通的交流畅通，更要重视“人”的作用，回归人性。户籍制度已经在2013年底迈出了重要的一步，在即将到来的2014年，岛城的楼市会怎样？能否留住人心，吸引更优秀的人才和资源来青？也许这是一个城市从二线到一线再到超一线的必由之路。