1、市场概述
随着中国社会经济的高速发展,环境污染已成国内外关注的头等大事。目前一直在影响和危害人类的三大污染源如下:
(1)室内空气污染导致全国每年死亡的儿童高达200多万,中国标准化协会和中国儿童卫生保健疾病防治指导中心的调查数据。
(2)在接受检测的50款轿车中内存在环境污染高达88%左右,2007年11月北京开展的车内空气质量检测所得结果
温家宝总理在全国人大十届三次会议上说:“我们的奋斗目标是让人民喝上干净的水,呼吸新鲜的空气,有更好的工作和生活环境。”我们从中可以看出,空气环境污染治理已经成为我国政府构建和谐社会的重要战略之一。
目前世界卫生组织公布的《2002年世界卫生报告》中已明确将室内空气污染与血压、胆固醇过高等共同列为人类健康的10大威胁。据专家组调查统计表明:目前人们有80%的时间是在室内度过的,同时又因大量的使用空调、暖气等,室内长期封闭不流通,使室内留下烟味、霉味、异味等,以及人们在装修房子时留下的其它有毒气体,如甲醛味、苯和氨所散发出的挥发性有机化合物气味等。长期生活或生作在这样受污染的空气环境中,对人们呼吸道系统有很大的危害,容易使人产生支气管炎、鼻炎、肺炎、哮喘等,甚至长时间会导致肺癌等不可控制的疾病。而这些污染对儿童和妇女的影响会更大,因此,如何去除室内的污染空气已成为许多人最头疼的事情。(有关部门公布了一个惊人的数字,有60%的疾病根源于室内空气污染。每年由室内空气污染引起的超额死亡数达15.8万人,北京新装修房室中环境污染超标率达90.5%.)
(3)商务办公环境空气污染,应是治理任务中的重中之重
在商务高楼大厦中有一个“隐形恐怖杀手”之王---------室内空气污染。
据国际有关组织调查统计,世界上30%的新建和重建的建筑中都有危害于健康的室内空气。由此引发的头痛、昏昏然、咽炎、眼肿眼痛、疲劳、恶心、目赤喉燥、鼻窦堵塞、呼吸紊乱、胸闷气短和咳嗽气喘被统称为商务办公中的综合症。
绿色办公、绿色娱乐、绿色商务
办公环境空气污染引发的商务办公综合症正被社会各界所关注,并积极寻找有效解决手段;当前,社会各界对KTV、RTV、酒吧等娱乐场所室内环境污染治理的呼吁与日俱增,“绿色办公、绿色娱乐、绿色商务”正成为时代发展的重要特征之一。
因此, 新鲜的空气,清净的水,清洁的蔬果食物是和谐健康社会的任务和目标;病菌和农药是目前蔬果的重要污染源,是危害和影响人类社会健康生活的根本来源,所谓的“餐桌污染”问题日益受到人们的极大重视,果蔬解毒机将成为2008-2009健康理财焦点投资项目之一。这一切的开始,为家居空气净化的事业提供了广阔的市场空间。
2、市场前景
随着科学和经济快节奏的发展,人类生活质量要求也越来越高,现在人们正进入以新一代为标志的污染源————室内环境装修污染,世界卫生组织明确将室内污染列为人类健康的十大威胁之一。2004年6月5日世界卫生组织宣布甲醛为强烈致癌物,国际癌症权威机构(LARC)研究发明,甲醛不但能致癌,还可以引起白血病等疾病,据环境专家检测表明,室内空气污染和强危害性是室内外的4—8倍,有的甚至达到更多倍,而人们现在的生活或工作有80%的时间是在室内度过的,其危害性是可想而知的。据中国预防学会2002年4月表明,我国每年死于室内环境污染的人数高达11万,现每年呈递增趋势。
在21世纪的今天,随着中国住宅建设规模的继续扩大,作为住宅必须的"装修需求"和与之相对应的"家装消费"将持续高涨,充满着无穷商机。
A、从房地产行业发展情况分析
开发投资增长率高,商品房销售形势因住房消费的启动持续好转,商品住宅持续旺销;个人买房比例占据主导地位。
从近几年的情況來看,城乡住宅投資占GDP的比重保持在8.5%以上,占全社会投資的比重约24%,房地产业在国民经济的发展中占有越來越重要的地位。与此同时,个人购房的比例直线上升,房地产业的发展越來越与百姓的生活息息相关。
目前,我国城镇人均住宅建筑房面积为21平方米, 按照"十五"规划,到2005年,城市人均住宅建筑面积将达到22平方米,到2010年時,可望达到人均25平方米。世界各国的经验表明,在人均住宅面积达到30至35平方米之前将会一直保持较旺盛的住房需求,房地产市场仍有较大的发展空间。
B、从家居行业增长情况分析
据中国家具协会统计:中国家具产业多年来保持着15%-20%的高速度增长,1998年全行业总产值达870亿元,比1978年的13亿元增长了67倍,比1986年增长了27倍。目前,全国拥有家具企业3万余家,其中合资企业500余家,从业人员达127200人,家居工业已成为国民经济的一个新的增长点。同时由于我国拥有12亿以上的人口,这本身就是一个巨大的潜在市场,近年来城乡居民收入以每年4%-6%的速度增长,居民住房条件日益改善,向小康型发展,每年新建住宅面积近3亿平方米,家具更新周期已从以往的6-10年缩短到4-8年,这更使潜在市场变成现实市场。
C、从"家居装饰、装修行业"递增火爆情况分析
随着生活水平的提高,改善居室条件已日渐成为人们消费的另一个热点。据有关部门统计:1996年,装修产业的产值仅为450亿元,1998年全国用于住宅装修的费用高达到了1000亿元,而1999年由于政府扩大内需的一系列政策杠杆的拉动,装修市场更为红火向上,目前全国从事家庭装饰、装修的人员已达350万人。专家预测:在未来的十年,装饰装修行业的发展会高于建筑业的平均速度;按年增长20%计算,到2010年,预计装修额度会达到8000亿元。
据前中国建筑装饰协会秘书长谢少宁介绍:目前全国新建住宅的装修率已达到了95%以上。另外一项对全国5大城市的抽样结果显示:当前,正准备装修的家庭占41.3%以上。这无疑又表明了家居装饰、装修行业这一庞大市场正进入前所未有的快速发展期。由于政策的影响,经济收入的提高,家庭居住环境向"小康型"日益转变,整个"家居装修"行业已经启动;行业发展空间大,充满生机;另外受中国几千年传统观念的影响,"居家"消费在人们心目中占有很大的比重,加上国内储蓄已高达6万亿人民币,消费重点必将继续转入提高居住水平上。
我国当前乃至今后一个较长时期,经济发展将始终处于一个特殊城市化进程时期。城市化是国民经济发展的必然结果,国民经济发展到一定阶段,必然会出现因农村人口转移而产生消费市场机遇。据专家分析,今后十五年内,我国城市化进程将持续发展,由此将给建筑业、建材业及建筑装饰装修业带来无限商机,也必将给整个国民经济发展带来巨大推动力。目前住房机制的深入改革,更为建筑装饰装修行业提供了巨大的发展空间。
未来我国传统建筑材料行业通过产业结构调整,在提高产品质量、增加优质品种的同时,也将呈稳步增长的态势。凡能满足房屋装饰装修、改善居住功能要求,又对人体和环境无不良影响、适应需求结构变化和满足可持续发展要求的各种装饰装修"绿色"功能材料将成为发展的主流和方向。
国际上,在经济发达国家,建筑装饰材料主要用于住宅和城镇公共建筑(包括写字楼、宾馆、饭店、商业设施以及体育、文化娱乐场所)的内外装饰,市场走俏;在我们这个正处于发展中的国家,市场潜力和前景更是看好。国内市场,由权威部门提供的数据分析表明:
一、为实现我国小康居住目标,"十五"期间城镇居民住宅将每年以5亿平方米的速度发展;并且,现有29 亿平方米的城镇住宅进行不同程度的装修改造。据此测算,合计年建筑装饰装修工程造价在1800亿元左右。按人工和材料费4:6计,仅城镇居民住宅建筑装饰装修一项,其年需装饰材料费用在1100亿元左右。
二、9亿多农民现有农房面积约200亿平方米,估计今后每年将以10亿平方米的速度发展。目前农民收入不高,人均年收入约为1000元;具有装饰住宅能力仅限于东部沿海地区、大中城市郊区,占农民总数的5%。对这部分农民测算,以每平方米平均按100元装饰费用计算,其去年装饰装修总费用为400亿元,扣除人工费,则其装饰材料市场费用可达250亿元(至于每五年又会有5%农民进入小康水平,其装饰建材市场潜力难以估算在内)。
三、据建设部统计,"九五"期间,全国约有1500万平方米、近20万套涉外宾馆、饭店建成;还有1600家约3000万平方米40万套客房的涉外宾馆、饭店进行不同程度的重新装修。这些项目装饰装修费用标准在1000-3000元每平方米幅度内,按平均每平方米1500元计算,其总造价约达700亿元;按平均每年计算为140亿元,则需用装饰材料费达80亿元。"十五"期间,这批项目的费用将会有所发展。
四、"九五"期间,全国城镇建设有新发展,新建各种办公、文体、娱乐、旅游等设施为1.2亿平方米;"十五"期间,这方面速度不会低于"九五"。若按"九五"水平测算,每平方米装饰工程造价1000元计算,则总造价1200亿元,扣除其中人工费用,5 年总需装饰材料费700亿元,平均每年进入装饰材料市场为140亿元。
五、全国现有1400个商业设施和20万家娱乐场所及21万家旅馆、饭店将陆续进行装修改造。这三项装饰费用五年总计达9200亿元,平均每年为1840亿元,再扣除人工费,则年需装饰材料费约1100亿元。
综合上述五项估算,今后每年我国室内装饰装修市场价值中仅材料费一项就达2670亿元,若加上室外装修部分,则估测年需建筑装饰装修材料费用3000亿元以上。由此可见,"十五"期间,我国建筑装饰装修行业将进入发展的"黄金时期",市场发展潜力十分巨大。
顺应消费潮流变化,导入与之相适应的经营战略,方为企业取胜之良策。那么,当前我国消费潮流变化有什么特点呢?有几组统计数据显示了这方面的走向:一是据国内贸易部对去年下半年全国613种主要商品进行调查,供大于求和供需平稳的商品占98.4%,其中家电商品的价格持续下跌;而仅有1.6%的商品是供不应求的,这其中的洗涤、理发、美容等20余种服务类产品的价格却上涨了14%;二是据统计:去年我国城镇居民用于吃、穿、用方面的消费支出仅增长6%,但用于居住、交通、医疗、保健、娱乐、文教等服务消费支出却增长20%至30%。这说明家居、装饰装修、服务行业属于真正的朝阳产业。
以北京为例:城市总人口1500万左右,分18个区县。北京是一座典型的消费类城市,同时又是国家的政治中心、文化中心、经济中心,盘踞了大批的政治精英、文化精英、商业精英和海外驻华人士。北京对外是中国的窗口,对内是一面旗帜,消费理念引领着时代潮流。北京除了具有一般消费类城市的特点外,还具有其独特的“精英式、前瞻性、引导型”的消费特点,随着2008年的临近,北京正在以更加繁荣、开放的姿态迎接着新经济时代的到来。其家居装修行业,北京的家装材料销售市场非常繁荣,经营总面积已逾200-300万平方米,其中,销售面积达3000平方米以上的综合性家装材料市场超过数百家以上,营业面积在6000平方米以上的商厦、商场有40多家;经工商局注册的建材装饰材料流通企业有一万多家,装潢设计公司更多达贰万家。在北京,专业性销售精品高档家私或建材的超大型商场,如:百安居、家得宝、蓝景丽家、宜家、东方家园、居然之家等商场都是人潮如云,商品琳琅满目。
3、市场分析:
当前人们对室内环境污染的认知度已由1999年的29.5%上升到81.5%;消费者对室内装修造成的污染有了足够的认识;1997年消费者认知度为28.5%,消费者已认识到家装材料的危害性,对健康有了更深的理解和追求;同时,消费者保护、维护自身的权益的意识明显的提高。权威机构调查显示,目前进行检测的几乎是清一色的私家车,95%以上都是新购的轿车,旧车很少。业内人士指出,要检测的不仅限于私家车,如公交车、单位职工上下班车辆都要进行有关的专项检测,以对司机和乘客的健康负责。2004年有30%的购车者准备或已经使用科学的方法检测室内或车内装修污染。
室内(车内)环境检测治理是一个全社会性的大市场,市场在社会各界的催生下,市场迅速火爆起来,成为一个新兴的朝阳产业。据调查,2003年国内室内环境净化治理产品生产和代理行业的总市场规模约为80亿元人民币。2003年的平均利润率为28%,盈利水平远高于社会平均利润水平。并且在未来几年内,室内环境净化治理行业仍处于快速成长期,预计将保持每年60%的复合增长率,2004年的销售额将超过100亿元人民币。市场需求呈现饥渴状态。
现代市场经济的快速增长,人均的生活质量是也在不断的提高,以“绿色生活、绿色健康”的理念也成为现代生活中的主体,据我国经济学家预测。目前,国内环保产品属于朝而新兴的产业,在未来五年,预计我国环保产品年零售额在1000亿以上,占社会商品零售总额的1.7%(而西方发达国家占3——4%)。
3000TREES系列空气净化设备适用于(家居、办公室、KTV、汽车、车间)等等。主要清除:甲醛、氨、苯、氢、TOVC等危害气体,消除烟味、异味、沉降烟雾、有效分解尼古丁、从而防止二手烟污染,能够迅速有效的消除空气中病菌、细菌、病毒等危害物质,清新空气的同时发生大量负氧离子,有效改善失眠多梦、高血压、心脏病、糖尿病、哮喘以及酸性体质症状。
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