物业税方案或已通过部委审批

据媒体今天报道，物业税开征方案已于4月7日晚通过部委初步审批，将在京沪深渝等重点城市试点开通。

报道称，该方案通过财政部和国务院的可能性非常大。

消息还透露，物业税发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝，物业税将按照买房时合同价打七折后再按1.2%-1.5%征收。

这则物业税的传闻，加上今日媒体报道的上海将征收住房保有税的说法，对今日A股市场造成巨大冲击，地产股出现集体下调。

不过另有报道称，相关人士透露，中央政府即将开征的是房地产特别消费税或称住房保有税，而非物业税，因为物业税必须经过全国人大批准才能施行，需要人大立法通过，过程较长，因此可能会先以住房保有税先在个别高房价城市试点，主要目的还是抑制投资投机性需求，现在正是较好时机，因为三月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价。这位消息人士也表示，现在对房屋征税的具体细节还不清楚，但他也表示，“这次国家是下决心了”。

2006年10月，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆6省区市就率先开展房地产模拟评税的试点工作，成为首批物业税“空转”的试点。2007年，国家税务总局和财政部再批安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，物业税“空转”省市超过10个。

而被传此次即将率先开征的城市中，重庆在3月份传出即将对高端房开征特别消费税，上海也在本月传出将开征住房保有税。不过，今日多位专家和分析人士向网易财经表示，上海征收住房保有税并不现实，可行性不大，有关这一方案的说法应该是在开征物业税前给市场的警示信号。